王逸在岛城打造的2000亩的星逸智家产业园，工厂就有1800亩。
那么多工厂，全部投产后量产那么多星逸智家产品，如何销售也是一个大问题。
为此，王逸制定了三种方案：
第一种方案，2C。通过星逸商城，美柚商城，京东商城等渠道，以及线下实体店，卖给消费者。
第二方案，2B。和地产商合作，比如和仁恒的项目，将仁恒的高端住宅全系标配星逸智家生态和产品，也能大量出售。
但这种方式得看第三方地产商买不买账。
若是都像仁恒一样愿意合作，那自然好。
但就怕恒大、绿地、碧桂园等企业，不想这般合作。
哪怕合作了，地产商也想赚大头，利润八二分成，让王逸给他们打工！
人心不足蛇吞象。
从海尔事件就能看出，那些企业就是这样的尿性。
对此，王逸自然接受不了。
不可能星逸智家出设备，出方案，出技术，出服务，出售后，最终当个牛马，只分两成利润，地产商却拿八成！
这根本不可能！
于是，王逸准备了第三种方案！
将星逸地产的高端项目、改善房，全系标配星逸智家，全面推动星逸智家的发展和产品的销售！
这三种方式结合起来，大有可为。
尤其是第三种，自己的房子，自己说了算，用于推星逸智家，那就容易多了，也不用看第三方地产商的脸色，给他们做牛马！
而且星逸地产自己盖房，引入自家的星逸智家，大可以做到远低于同行的成本，远高于同行的品质，给用户更好的智能家居体验。
最简单的，一套原价一万五的房子，友商要做全套智能家居（包含智能电视，中央空调等设备），成本就得1500一平，卖给业主得一万八。
而星逸地产自产自销，成本也就500，哪怕卖一万七，都不少赚。
只差两千，别说高端改善房可以标配星逸智家，哪怕刚需房都能做到全系智能家居！
如果第三方地产商不想好好合作，那星逸地产就疯狂拿地，自己做。
高端住宅，中端住宅，低端住宅，全系标配智能家居，打造成一项无可比拟的绝对优势。
最简单的，多花20万，配齐全屋智能家居，怕是很多用户都会心动。
何况不做智能家居，自己买齐家电，也得花十来万。
只差十万而已，大多数业主都会尝试。
如此一来，王逸就要疯狂拿地。
而黄岛3000亩住宅用地，恰好是最好的选择。
作为星逸地产在岛城的第二个大项目，用于推动星逸智家的发展！
岛城第一个大项目则是位于石老人富人区，当下房价2万多，2017年后均价将超过4.5万，标配智能家居卖五万没压力！
而黄岛的房子，标配智能家居，溢价一点，也颇具竞争力，利润同样很可观。
160万一亩非常便宜，折算下来的楼面价，按照3.0容积率算，差不多800块一平！
再加上建安成本2000，以及税费营销费用等等，总成本3500左右，再加上智能家居成本500，总共4000。
若是在黄岛复刻济州金融中心的模式，现在拿地，2015年动工，标配智能家居，2017-2019年2-2.5万，全部卖光，一平赚一万六到两万，完全没压力。
何况这一次有了星逸智家2000亩产业园加持，以及附近的星逸电视工厂加持，黄岛的发展肯定比前世更好，房价也会更高，更稳。
不管出于赚钱考虑，还是出于推动星逸智家的发展和产品的销售考虑，三千亩住宅用地都得拿下。
而且有了2000亩星逸智家产业园，以及隔壁500亩的星逸智能电视产业园，谁都知道附近的地会增值，都能赚钱。
即便王逸不出手，其他地产商也会拿下这3000亩。
只是自己打造的工业园，给别人做嫁衣，让别人赚钱，这是人干的事？
这可不行。
“成交！”王逸爽快应下。
“感谢王董，真是太好了！”
合作意向达成，聂主任心情大好：
“王董，和前期200亩的星逸智家工厂一样，后续1800亩的产业园，也是土地白送，税收优惠给足，建设成本都是岛城承建。”
2000亩的星逸智家产业园，总投资要60亿，岛城出钱出力，白送给王逸。
聂主任话锋一转：“不过毕竟是2000亩的大项目，工期要长一点，哪怕全力以赴，也得三年多，分批交付，争取2015年年底前，全面交付并投产！”
“没问题！”王逸爽快应下。
人家都送了价值60亿的工厂，还要什么自行车？
再去要求对方昼夜三班倒，那不现实。
2000亩产业园，三四年交付都算快了。
而且星逸智家刚起步，前期订单有限，也用不了那么多工厂。
接下来三年，星逸智家陆续发展，工厂陆续交付，也算是恰到好处。
“王董，毕竟是60亿的大项目，作为约束条件，星逸智家产业园要在全面交付后的四年内，也就是2016年到2019年，实现60亿的企业纳税额！”
聂主任笑着开口：“若是达不到，差多少额度，星逸智家得补上。”
岛城也不会干赔本的买卖。
60亿投资，四年回本，后面星逸智家依旧每年15亿多的纳税，妥妥地一本万利，白捡了。
这也是地方政府愿意几十亿投资，大手笔招商的初衷。
为了政绩，为了经济，为了就业，也为了税收。
对此，王逸没有任何意见。
理所当然。
只是四年60亿的纳税额度，一年就是15亿的税收。
注意，不是总的纳税额度15亿，而是企业所得税15亿。
实际上，纳税额度=企业所得税+增值税。
企业所得税不到营收的两個点，而增值税为营收的13个点。
严格来说，增值税是消费者向国家交的税，企业只是中间人，不能算企业税收，交给国家，地方政府也拿不到。
剩下不到2%的所得税，才是企业所得税，才是地方政府拿得到的。
王逸记得前世一个笑话：
2023年华为营收7000亿左右，纳税1000亿左右，纳税比率14%左右。
小米2023年营收2700亿左右，纳税仅为45亿左右，纳税比率1.67%左右。
华为的营收是小米的2.59倍，纳税额度是小米的22倍，纳税比率是小米的八倍多！
这一言论，全网弥漫，很多人都信以为真。
实际上，不过是忽悠人的春秋笔法。
究其原因，华为的一千亿纳税，是加上消费者900亿的增值税，总共1000亿。
而小米作为上市公司，财报上的纳税额度只是企业所得税，不算350亿的增值税。
毕竟严格来说，增值税是消费者交给国家的，当然不能算企业所得税。
若是都加上，或者都不加，双方的纳税率都差不多，不存在八倍差距。
都不加增值税，华为2023年营收7000亿左右，所得税100亿左右。
小米营收2700亿左右，所得税45亿左右。
这样算下来，两者的所得税率都在1.4%-1.5%之间，都是一个水平。
一套税务系统，不会有八九倍的税率差距，想想都不可能。
虽然王逸不喜欢雷布斯的作风，但更讨厌那些拿着大众当傻子忽悠的言论。
只是有些企业觉得不到两个点的纳税没有分量，才会把消费者13个点的增值税都算到自己头上。
这是完全错误的。
同样，岛城要星逸智家一年15亿的纳税，也只是企业所得税，不能算消费者交的增值税。
这样算下来，星逸智家的年营收要达到1000亿，才能实现15亿的企业所得税，125亿的增值税。
年营收1000亿什么概念？
一个格力！
格力从2012年到2016年，营收都在千亿左右。
2017年后才开始暴涨，涨到1400亿，1700亿，1800亿。
后续一直在1700亿和2000亿之间波动。
反倒是前世的小米，2015年只有600多亿，2016年1100亿，2018年1700多亿，随后2000亿，2400亿，2800亿，3200亿，2700亿……
后续在2700亿-3200亿波动。
其中，不算小米手机、平板、笔记本等产品，单是米家智能家居IOT的营收，都超过600亿。
同样，2016年，星逸智家做大做强，年营收千亿，有希望，但也有压力。
保险起见，王逸开口道：“理论上没问题，不过既然都是岛城的业务，把星逸电视也算上，一起结算吧。”
聂主任点点头：“没问题。那就是星逸智家+星逸电视，四年纳税总额达到80亿！”
“可以。”王逸应了下来。
原本星逸电视产业园和星逸智家产业园分开计算。
星逸智家投资60亿，四年对赌，一年纳税15亿。
星逸电视投资20亿，四年对赌，一年纳税5亿。
原本15+5亿，现在一年20亿，看似总额没差别，但计算方式却差距很大。
最简单的，星逸电视营收高，很容易实现一年5亿的所得税，而星逸智家不好说。
如今合在一起计算，那就更稳妥了。
加起来一年20亿，就要星逸智家、星逸电视1300亿的年营收！
压力不小，但是有希望。
毕竟是四年以后。
等到2016年，星逸智家+星逸电视发展壮大，全球开花，要是达不到年营收1300亿，比不上格力，王逸都觉得丢人！
有压力，才有动力！
签完协议，接下来就是走流程。
这种事官方出面，那就容易多了，王逸只用等着工厂一一交付好了。
不过接下来，星逸智家，必须全面冲刺。
除了现有的项目，其他项目也得尽快研发。
哪怕是空调，洗衣机，扫地机器人，等等，都得做！
否则2016年冲不到1300亿年营收！
小米年营收能超越格力，冲到三千亿，IOT就占了四分之一。
如今王逸起步更早，做得更极致，更高端，完全可以发展得更好！
为此，回到星逸智家总部，王逸直接召开了高层会议：
“今天，我和岛城领导做了一个惊天豪赌。”
“赌注有多大呢？”
闻言，众人都来了兴致。
王逸拿起马克笔，在后方的写字板上，写下一个数字：“2000！”
“这是什么意思？”
一时间，众人都疑惑了。
王逸直接道：“这个数字，2000亩！”
“今天和岛城刚签约，岛城会将我们的星逸智家产业园，从当下的200亩，扩张到2000亩！”
“什么！”
“2000亩！”
一时间，众人都兴奋了。
2000亩的工业园，放在全球的电器行业，都是第一梯队了。
当然，没法和汽车工业园比，毕竟汽车占地面积大，工序也复杂。
“别高兴得太早。”王逸打断众人的兴奋：
“这2000亩工业园，造价60亿，再加上隔壁的星逸电视工厂造价20亿，总共80亿。这80亿都是有对赌协议的。全面投产后的四年内，要实现不少于80亿的纳税收入，谁能告诉我，得是多少营收？”
这时，一位研发总监脱口而出：“四年80亿纳税额，也就是5200亿营收！平均一年1300亿！”
“没错！”王逸点点头：“这就是接下来星逸智家的目标，实现这个目标，诸位前途无量，奖金拿到手软。实现不了这个目标，诸位的奖金，还有员工的奖金，都会拿出来填窟窿。缺多少，填多少！一年填不完，那就填四年，四年不够，那就填八年！”
王逸露出属于资本家的邪恶一面。
单纯的奖金诱惑也不好使，得奖金和惩罚一起来。
闻言，众人面色大变，没有人怀疑王逸的决心。
星逸科技一向如此，一切都按业绩说话。
别说不同部门之间，哪怕同一个部门，不同团队之间的年终奖，也有着几倍的差距。
绩效最好的团队，研发总监拿12个月的年终奖。
绩效差的团队，研发总监零年终奖。
单是年终奖就差20万，在2012年，得是多么恐怖？
这些研发总监、项目经理，都是月薪15K起步，业绩出色，加上年终奖轻松四十万。
但业绩不出色，就只有20万，足足差了一倍，并且明年还得降职降薪。
若是长期没有业绩，甚至干不到年底就下课了，年终奖也别想。
“到底是拿12个月的年终奖，还是降薪降职，甚至走人，你们自己选！”
闻言，所有项目经理，研发总监，全部斗志昂扬。
这还用说？
往死里肝，也得把项目做好，多拿半年到一年的工资。
他们去BAT，一年最多20万，王逸能给到40万，还有什么好犹豫的？
只能拼了。
“在星逸科技，就是多劳多得！”王逸语重心长道：“好了，下面开始安排新项目！”
“除了之前孟总裁安排的那些，又多了几个新项目。”
“第一，吹风机。”
“我们星逸科技要做的产品，都是创新的产品，而不是走别人走过的路。”
“当下的吹风机，靠的是高温吹干，这效果很不好，体验更不好。”
“因此，我们要研发一款全新的吹风机，采用高速马达和无刷电机，通过芯片智能控制，使得星逸吹风机的噪音更低、风力更大，效率更高、寿命更长。从此，吹风机从高温时代，转向高速时代。更好地保护用户的头皮，头发，给用户更好的体验。”
“为此，我们要全面研发高速马达，无刷电机，还有智控算法。”
戴森吹风机2016年才发布，凭借的就是这些卖点，大杀四方。
王逸只能自研，并且大有可能。
前世的徕芬就做得不错，和戴森差不多的效果，价格却便宜多了。
星逸智家从2012年开始研发，完全有可能提前搞出来。
至于说戴森的无叶风扇，那就算了。
2000多的价格，都不如买台空调！
而且这种无叶风扇并不使用，反而不如小米的的智能风扇。
最起码米家智能风扇能做到声音很小，睡觉不吵，比普通风扇友好太多了，还支持自然风，价格也才二百左右。
“第二个项目，做一款超静音的智能风扇，支持自然风。做成两款，一款插电，一款充电。并且是台立多用途。”
王逸打开自己准备的资料：“如图所示，风扇分为三部分，风扇上部，延长管，底座。风扇上部直接链接底座，就是台扇。风扇上部链接延长管，延长管再联结底座，那就是立式风扇。”
看着这些，众人啧啧称奇。
王逸继续道：“第三个项目，扫地机器人……”
“第四个项目，星逸空调！研发重点方向，省电，无酸味蒸发器，超静音，自清洁。”
某些大品牌空调的蒸发器有问题，动不动发酸，王逸都很是头疼。
找售后都用处不大，直言通病，蒸发器材料问题，没辙。
也有的售后良心一些，在保修期内，都给换蒸发器。
但可惜，有的换了蒸发器，依旧发酸。
若是温度低了还好，若是调到26度以上，一吹风，那酸爽，熏死人。清洗空调都没用，材质问题解决不了。
实际上，空调不用多好，但凡能保证三五年不发酸，就能打败99%的空调，包括行业龙头。
“第五个项目，智能洗衣机+智能烘干机。”
“不要做洗烘一体机，那玩意很垃圾，还不如只洗不烘。要做分开的。”
“第六个项目，智能油烟机+智能燃气灶。用星逸智家实现油烟机和燃气灶的智能控制，打开燃气灶，油烟机自动开启。燃气灶火调大，油烟机自动吸力加大。灶火调小，油烟机自动吸力减小。支持挥手关闭、开启油烟机，支持延迟关机，支持智能高温清洁，支持油污分离……”
“第七个项目，智能净水器。同步研发管线机、即热水吧。”
“第八个项目，智能热水器……”
……
王逸连续说了很多项目，众人纷纷记了下来。
随后各个研发总监，项目经理，领下不同的项目，立下军令状，带人开搞。
整个会议开了大半天才结束。
2015年，星逸智家+星逸电视年营收要达到1300亿，王逸都压力很大，不得不逼一下项目经理和研发总监。
同样，项目经理和研发总监，也会去激励部门的下属。
只有这样层层施压，全力以赴，才能肝出成果。
才能实现四年5200亿的营收，80亿的企业纳税。
当然，若是算上消费者的增值税，那就是纳税780亿！
“最后！”王逸敲了敲桌子：“磨刀不误砍柴工，各个部门，都派人去各大名校宣讲，招人，招人才。只要有能力有实力，随便招，不舍上限。”
“是！”众人齐齐应道。
一下子上线了那么多项目，人手肯定不够，只能疯狂找人。
随后的几天，整个星逸智家全部疯狂行动，跑到各大高校开始疯狂找人。
985、211招！
还有某些普通学校的重点专业，也招。
有些学校不是双一流，但他们的王牌专业比绝大多数的双一流都厉害！
这种肯定招！
而985名校的冷门专业同样没用，考公考编都未必好使。
毕竟冷门专业可以考公考编的岗位，也少。
星逸智家飞速运转起来，而王逸则飞到了佛山，见了美的董事长方波。
“王董，欢迎来到美的！热烈欢迎！”
方波笑着伸出手，满是喜色。
这不是星逸科技王董，这是金主，王爹！
带着钱和资源来的！
最简单的，原本京东上市遥遥无期，有了王逸百亿投资之后，估值瞬间暴涨，明年上市都有可能。
同样，美的若是有了王逸的投资，上市的路子，也好走多了！
这年头，做企业的都想冲击上市。
京东如此，美的，小米，也是如此。
“是我该感谢美的对星逸智家的支持。”王逸笑说。
格力是不得不加入星逸智家。
毕竟格力是个偏科生，主要的营收都靠空调，除了空调之外的其他家电寥寥无几，还做得不好。
可单一的格力空调，无法支撑格力做格力智能家居，就只能加入星逸智家。
而美的不同，他们和海尔一样，都是全才，各种家电电器都有，大可以做美的智能家居。
若是美的和海尔一样，也和王逸对着干，也拒绝加入星逸智家，那麻烦大了。
王逸在岛城有大量投资，海尔那边还有岛城领导可以敲打一下。
可王逸在佛山没有投资，想要敲打美的都不现实。
幸好美的主动愿意加入星逸智家，这就是上道！
对于这种聪明人，王逸很是欣赏。
当然，这也和美的新旧权力交替有关系。
(本章完)
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