三月，初春的香港，处处都是绿意盎然，生机勃勃。
吴光耀和包宇刚两人约在了深水湾高尔夫球场打球，打高尔夫在香港已经成为了上流社会的一项主流运动。
一番较量，以包宇刚的败北结束！
“比不了，比不了！你这打波（打球）的技术，应该去专业的赛场上；我这个业务选手，那里是对手！”一边回走，包宇刚一边抱怨的说道。
“重在参与嘛，老包你这么较真干什么！”吴光耀笑着说道。
“不是我较真，你也不知道谦让，次次都是赢，让比赛失去了悬念！你要是再这样，以后别想我和你打球了，我去和老赵打！”包宇刚说道，一想到老赵的球技，包宇刚就露出一丝会心的笑容。
老赵就是赵从衍，技术更差，包宇刚同样次次都是赢！
所以说，包宇刚只不过是在这里输了局，去赵从衍身上再找回面子而已；
也，算不得‘好汉’！
吴光耀也不揭穿，笑着说道“下次9洞让你9杆，如何？”
包宇刚见自己的‘计谋’有效，立马高兴的说道“一洞让一杆，这还差不多！我和你打比赛，年龄是主要的劣势。你今年46岁，我快满甲子了，体力跟不上，吃亏！”
吴光耀没有理会包宇刚的找理由，谁说的打高尔夫年纪轻就有优势；
很明显，包宇刚这是在为自己的技术狡辩！
两人回到了高尔夫的会所，要了两杯茶、一些点心，继续聊了起来。
“光耀，我想上岸！”
坐下来后，包宇刚的第一句话让吴光耀吃惊！
毕竟，按照历史，包宇刚明年才会想到上岸；
而坚决他这个想法的因素是，在日本合作轮船公司倒闭了！
“可以啊！你这些年在香港，也没有置办什么大的固定资产，倒是可以趁着现在收购一些！”
吴光耀回答的很自然，作为同乡加老友，自然希望包宇刚也能顺利上岸！
不过，包宇刚的眼神有点奇怪，甚至有点渗人；
就在吴光耀浑身不自在，打算‘教育’一下包宇刚时；
包宇刚幽怨的说道“年初我就有这个想法了，可是在港岛寻觅了两个月，发现那些优质的英资公司、优质的大厦，都被你收购了，让我无从下手！”
话语一出，吴光耀顿时尴尬不已！
这些年来，自己趁着华资尚未成长起来，利用自己的资金优势，一茬一茬的收购了无数优质的资产。
所以，包宇刚想上岸的时候，发现自己无从下手！
毕竟，包宇刚没有做过地产商，除了收购公司和现成的物业外，别无他法！
假设包宇刚有个地产公司，至少可以利用资金的优势，去竞标地铁上高空发展权，也可以去拍卖港府的官地。
见吴光耀不说话，包宇刚也想起自己太激动，有点口无遮拦了！
这些都是别人凭本事买来的，有什么可说道的！
“不好意思，我太激动了！光耀，你也知道，这两年航运不好做，欧美的需求大大减少（自己有油田开发）。我综合你的判断，以及环球集团的动作，所以，我也打算购置一些优质的岸上资产。可能是我太急了，一时找不到优质的项目，所以就来你这里取取经，希望得到你的指点！”
吴光耀摆摆手，说道“我又没有介意，我是在思考怎么帮你！”
包宇刚惊喜道“真的！那太好了，你是地产行家，有你的指点，我就不会像个无头苍蝇了！”
吴光耀没有答话，而是在脑海里思考。
良久，吴光耀说道“有了！长江实业最近项目有点多，资金方面有点缺乏。”
包宇刚内心失望，嘴上不动声色的说道“你是让我入股？”
股东哪有老板舒服，包宇刚第一个想法就是如此。
“自然不是！”吴光耀一口否定道。
包宇刚身家起码30亿港币左右（包括船只。前世包宇刚在73年就拥有10亿美金的身家。）在港岛是除了吴光耀，最富裕的华人了！
怎么可能满足一个地产公司的股东！
接着，吴光耀用手指在自己的茶杯一点，然后用沾水的手指，就在桌面上勾勒九龙的轮廓；
自西向东用手指比划，并说道“这里是海港城！”
包宇刚羡慕的点点头！
“这里是新世界中心！”
包宇刚双目充满着渴望，压制自己的想法，再次点点头！
“这里是长江中心！”
包宇刚已经控制不住自己的表情了，不满的情绪就快要迸发了；
今天找你是为了给自己帮忙，不是来听你的炫耀的。
在包宇刚暴走的最后阶段，吴光耀指着长江中心东侧的‘尖东’位置；
“这里就是尖东了，在75、76年，港府拍卖了不少尖东的官地。长江实业拿下了四副地皮，如果你有意进入这个行业，长江实业可以和你组成合资地产公司，共同开发这四副地皮。老包，这可是靓地，可建一流的大厦、酒店、购物广场。”
吴光耀点出的四块地皮，在前世分别是尖沙咀中心、帝国中心、海景嘉福洲际酒店、千禧新世界酒店。
在前世，这些本来是新加坡黄婷芳父子的信和置业拍卖的，并发展物业的；
这一世，在前两年的拍卖会上，信和置业根本不敢和长江实业硬碰硬；
结果就是，长江实业拍下了这四块濒海地皮，而信和拍下了这四块地皮里侧的好几幅地皮；
当然，里面的地皮也算是靓地，只不过没有濒海地皮更靓而已！
毕竟整个尖沙咀都是好地段！
包宇刚听的心头火热，说道“怎么个合作法？”
看着包宇刚的表情，吴光耀心里一阵好笑，香港的优质物业还真是被自己拿了太多了！
“很简单！双方先组成合资地产公司，出资比例一样，然后合资地产公司出价购买这四副地皮，接着将这四副地皮打造成两个购物中心（顶上带写字楼的连体建筑群）、两个酒店（同样是连体的建筑群）；竣工以后，我们双方正好平分这四幢物业！届时，你包氏不就有了一家酒店、一个购物中心了嘛！”
吴光耀的合作，看似很公平，其实长江实业还是比较吃亏的！
虽然出资比例一样，地皮也是按照市价估值，但长江实业拥有的地产经验，是包氏拿不出来的。
“这你岂不是很吃亏！”包宇刚感激的说道。
吴光耀摆摆手，一副不在意的表情说道“吃亏也是写无形资产，就当我们的友谊价值了！对了，如果你还不满足，我还可以带你闯进中环！”
一听中环，包宇刚急眼了，说道“不满足，你让我喝点汤！快说，中环有什么好物业！”
看得出来，包宇刚现在是有资本，但是没有好项目；
主要是外行，对地产属于门外汉，不然怎么想到自己的。
“中环的励精大厦，不过占地面积不大，3000万港币左右，就应该可以拿下。不过好歹地处皇后大道，你也知道现在皇后大道一幢甲级写字楼，没有五、六亿港币以上，根本没希望拿下！”
“励精大厦我要了，蚊子再小也是肉！你还有什么建议嘛？”
吴光耀绞尽脑汁的思考，香港每一块优质物业，吴光耀都非常的清楚，只是需要思考。
“位于湾仔的英美烟草公司，恐怕也可以拿下，不过预计地皮都得上亿港币了；如果拿下，我们可以建两幢甲级写字楼大厦。当然，两幢大厦依旧要瓜分！”
“好！一人一座！”
包宇刚脸上眉飞凤舞，说不出的高兴！
“晚上我请客，光耀你把长江实业的黎总裁一起约一下，以后还得让他多多提携！”
包宇刚突然想到，吴光耀事多，说不定转身就忘了；
干脆就今天，和长江实业的黎星达成一个初步协议！
吴光耀无语，心想你不是对航运忠贞不二么，怎么对地产如此上心了！
这就是所谓的饱汉不知饿汉饥吧！
晚上，包宇刚宴请了吴光耀，还有长江实业的总裁黎星。
黎星听完之后，开口说道“包生，虽然老板答应你合作开发这四块地皮，我们长江实业也确实资金紧张了；但我有个话要说在前头，就是这四副地皮开发之后，是要按照市价出售给你和老板个人的；那么按照现在的地产形式，这四幢物业可能升值很大；届时，按照合资公司的模式，我们就需要赚取50的利润。”
很简单的道理，合资的地产公司的股东，是长江实业和包宇刚，那么一切按照公司模式来办事；
四幢物业竣工前，就要拿出来售卖；
先不管卖给谁，合资公司肯定是能赚取很大一笔利润；
这笔利润就需要长江实业和包宇刚平分。
包宇刚连忙说道“这是自然，长江实业是上市公司，自然不能白忙活！按照正常程序走就行！”
黎星的表现，吴光耀点点头，生意是生意，人情是人情；
更何况长江实业是上市公司，需要受到一定的公众监督的。
当晚，包宇刚明显非常的高兴，喝了不少酒；
一天的功夫，就到手四幢优质物业，怎么能不高兴呢！
而且，合资的地产公司，合作结束后，会转给包宇刚。
而吴光耀也没有什么损失，尖东的四幅靓地，本身属于长江实业的；
不过由于长江实业最近的大项目实在太多，腾不出资金；
当然，吴光耀也可以选择自己出资，独占了这四块好物业。
不过，吴氏家族的物业显然太多了，还是懂得分享的好！
有钱一起赚！
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