71 各怀鬼胎(1 / 1)

一路上有惊无险,郑凡星和李未来几乎同时抵达了交易中心的大门口。

平日里冷清的大门,今天缺显得特别热闹,大概有二三十号人聚拢在这里。

各路人马,各怀鬼胎。

看上去场面非常平静,大家都有说有笑,但是一双双眼睛都警觉着呢!

铁栏杆门外面,昨天郑凡星宴请的那七八个人正严阵以待,虽然看上去杂乱无章,但见到郑、李二人之后,立即围拢过来,护送着两个人进了大门。

黄毛带着的几个人本想靠近他们捣捣乱,却被人墙挡住,也奈何不得。

进到交易中心里面,李未来长舒一口气。

“兄弟,这次真是涨见识了啊!想不到投个标都这么费劲巴拉1

郑凡星微微一笑,“费劲巴拉的,可能还在后面呢1

他说的没错,因为东河埠这个地块的项目比较大,县里专门对竞标规则进行了调整。

在此之前,猛河县进入“有竞价招标出让”的土地普遍分2种筛选方式:

即有效投标文件若达3-10份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

但是关于东河埠这个1号地块,交易中心发布的细则已经进行了调整:

有效投标文件若达3-5份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

标前研判会上,文绣地产已经仔细研究了这个规则,对于这个微妙的变化,大家意见不同,但比较一致的是,竞标入围的门槛降低了。

今天上午主要进行的就是排名,排名顺序是根据各房地产企业综合因素打分得出。

关于上午的排名,李未来和郑凡星是满怀了信心的。

他们仔细分析过评分规则,总分一共135分,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

以文绣地产的实力,拿到一个高分不成问题,而且他们请一个资深专家试着打了打分,预计会在125到130分之间。

在上午的竞标现场,投标人陆续的公布出来,一共有12家房地产商参与竞标。

李未来稍微有些紧张,“兄弟,压力好大埃”

郑凡星却是一副无所谓的样子,脸上云淡风轻,似乎得了苗文绣的真传。

“大啥?咱们肯定能进入下一轮。进不去,我给你表演个生吞火车1

李未来笑了,“得了吧,我看你就喜欢满嘴跑火车1

郑凡星心中有数,虽然看上去是12家企业,但实际上有几个是来凑数的,比如那家华城就是文绣找来帮忙的,而海亚地产肯定找了不止一家帮忙的。

绿海地产,平信置地,这两家就有可能是海亚地产的马前卒。

另外几家企业,没有业界大佬级别的存在,估计都是来打酱油的。

尤其是那家万鑫,虽然看上去经济实力很强,但似乎从没做过什么房地产,项目经验从何谈起?

评分专家组在会议室里封闭评分,投标人在外面的休息室里安静的等待。

这期间,麦良新两次打电话给郑凡星,询问他文绣地产的底价到底是多少。

实际上,随着房地产进入黑铁时代,行业利润越来越保

几年前,房地产公司拿一个项目,净利润一般都要求在10%以上,可是到了后来,这个点逐渐变成了5%,再往后,甚至1%都有公司干了。

当然,如果公司项目多,别的项目挣钱,有一个项目甚至是负利润,也得干。

东河埠1号地块这个项目的竞标,一共是300亩地,交易中心给出的起拍价是100万元每亩。

也就是说,起拍总价就达到3亿元。

麦良新问的底价,当然是下午举牌的时候,文绣能最高举到什么价。

可是,竞标现场的情况瞬息万变,即便事先定了底价,说不定现场也会改变。

所以,郑凡星胡乱给麦良新说了个5亿元,这已经是个比较高的价格了。

而实际上,在一次送苗文绣回家的路上,她在打一个电话,里面提到想融资6个亿,也就是说,即便是抬到6亿元,她也是要咬牙把这个地块拿下来的。

经过紧张的算分之后,在将近中午的时候,投标人的评分结果出来了。

12家投标人,按照得分的高低,排在前四位的分别是:

海亚地产、文绣地产、平信置地,万鑫股份。

这个结果让李未来有点看不明白。

“兄弟,咱们得分比海亚要低吗?不应该啊1

郑凡星宽慰道:“得啦!管他呢,能进入下午的竞标就行!排在第一名,和排在第四名,有什么区别吗?”

“那倒是没什么区别1

“那不就得了!据我看,那个平信置地,估计是替海亚地产挡枪的,倒是这万鑫股份,从来没听说过呀,什么来头?要不要派人查查?”

李未来倒是没有关注这个第四名,“还能什么来头?一个外地来的企业而已,不就是经济实力强点吗?不是有句俗话嘛!强龙难压地头蛇!

他就是一头猛虎,到了咱这儿,也得趴地上!咱们的主要对手,还是海亚地产1

这话说的没错。

东河埠1号地块,不管从哪个角度分析,海亚地产和文绣地产都是最有利的争夺者,最后花落谁家,还得看下午谁能举牌到最后。

但郑凡星还是不放心,在手机上开始查找关于万鑫股份的信息。

关于四名入围投标人,麦良新也正在场外分析。

平信置地是自己叫来的小兄弟,还有那个绿海!

海亚最初的设计是,如果只有3家入围,那他们三家正合适,就把这个标围的妥妥的了!

但想不到有12家报名,入围4家,而且文绣显然也做了不少工作,竟然排到第二名!

不可思议的是万鑫股份,硬是把绿海给挤掉了。

如此分析,这个万鑫很有可能是文绣叫来的小兄弟。

那么下午的竞拍,双方力量2:2,看来还得好好应对啊!

而此时,排名第四的万鑫股份负责人,正躺在一个长椅上,呼呼大睡!

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