既然要找开发商的茬,那就一定要找瓷实了,为此要有充分的准备。
这时郑凡星感到自己的知识实在有所欠缺,尤其是法律方面的,在现代社会,法律太重要了。
如果要起诉海亚地产的话,肯定需要一个律师,但由文绣地产法务部的人来担任,那就太过明显了。
到哪去找一个靠谱的律师是个问题,郑凡星想到了关杏薇。
她是市里面法制报的记者,人脉肯定比较宽,向她请教一下,肯定有所帮助,况且她上次提供了环保督察组的线索,还没有感谢人家呢。
关杏薇很高兴接到郑凡星的电话,听了他的说法,立即表示道:
“小产权房这个问题呢,法律是有严格规定的。比如,《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
郑凡星问道:“也就是说,小产权房禁止买卖?”
关杏薇笑道:“那也不是。法律规定农村住宅,也就是所谓的小产权房,只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
法无禁止即可为,也就是说,只要同一集体成员之间,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。”
“也就是只能卖给本村的人。”
“没错。不过,你提到的这个四方盛景,占用耕地的话,那问题就大了1
随后,关杏薇向他讲了不少关于小产权房的知识。
实际上,目前在全国各地,小产权房并不少见。
因为不用缴纳土地出让金与其他税费,成本大大减少,所以小产权房一般比较便宜。
某些县市的中低收入者,买不起城区的房子,就退而求其次,购买一些小产权房,反正距离也不是太远,可以接受。
而地方政府呢,因为可以得到实惠,也就睁一只眼,闭一只眼。
但是,小产权房是得不到法律保障的,购买者承担着很大的风险。
在一切准备就绪之后,短袖哥入职文绣地产的第一件事,就是代表自己,一纸诉状,将海亚地产告到了法院。
海亚地产。
麦良新慵懒的坐在办公室。
他每天的任务,无非就是琢磨人,琢磨事。
这两天琢磨的是关于东河埠项目的事情,老板彭海亚把任务交代给他,就陪着领导出海去玩了。
虽然有点压力,但是他自信能干好,老板交代给他的任务,从来都是完成的漂漂亮亮的,也因此成了公司牢不可破的二把手。
对于这次竞标,他已经联系了几家公司,想把这个标围起来是不成问题的。
至于竞争对手,外地的不足为虑,本地的东建地产不堪一击,倒是文绣地产有两把刷子,但是因为有郑凡星这个卧底,他可以随时掌握动态,所以也是胜券在握。
哈哈哈!这一次又是大功一件!
就在他暗自得意的时候,法务部的负责人忽然敲门进来。
“麦总,我们收到了一份传票。”
“船票?哪个游轮公司的?”
海亚地产经常邀请领导们出海游玩,游轮公司寄船票过来,再正常不过。
“是法院的传票,有人把我们告了1
“什么?1
麦良新不由得站起身,“什么情况?”
“四方盛景的一位业主,告我们购房合同欺诈,还提出了巨额索赔。”
麦良新接过那张传票看了一遍,气的一下把拳头砸在桌面上。
“妈的,应诉!反告他!敢和我们作对!简直是不知道天高地厚!在这个地界上,还没有咱们打不赢的官司1
他这话虽然有点狂妄,但也并不是特别过分,以海亚公司的实力,基本上是可以做到这点的。
“那好,我好好研究一下,再和法院的同志沟通沟通。”
法务部的人刚走,办公室的人又推门进来。
“麦总,我们收到了县纪委的一份协查函件。”
麦良新一头雾水,“纪委?协查什么?”
“关于四方盛景楼盘违规情况的协查函。”
“又是四方盛景?”
这时麦良新感到了一丝疑惑,难道有人在搞事情?
四方盛景这个楼盘,当时公司是挣了不少钱的,虽然确实有违规的地方,但已经和房管所,还有相关的部门都搞定了,怎么现在又追究起来?
可现在正是东河埠项目的关键时刻,哪有时间和精力来应对这样的破事?
他要把精力放在东河埠项目上,这才是大事,于是一个电话把法务部负责人再叫回来。
麦良新声音很大,似乎被传票和协查函气恼了。
“我不管你采用什么办法,一定要胜诉,另外,去把纪委的搞定!这件事情,如果办砸了,你就卷铺盖滚蛋吧1
负责人唯唯诺诺的走了,他还从来没见麦总发过这样的脾气。
麦良新点燃一支烟,冷静下来。
究竟是谁在搞他们?会不会和这次东河埠项目的竞标有关系?为什么早不来晚不来,偏偏要竞标的时候才来?
四方盛景这个项目确实是有硬伤的,那就是占用了耕地,前些年查的不严,还能遮掩过去,现在不行了,保护耕地是红线,如果对方抓住这个,死咬不放,还真是个大麻烦!
他随即拿起电话,和房管所,以及几个相关的人员都联系了一下,互通情况之后,商量了个应对方案。
就要放下电话的时候,他想起了郑凡星,于是又拨了出去。
“文绣地产最近有什么动静?”
“报告麦总,没有动静,还在完善方案,我估计明天能拿到最新版,回头交给您。”
“好,你们法务部有什么动作吗?”
“法务部在审查投标文件,他们工作还是比较仔细的。”
“有没有和四方盛景有关的?”
“这个,就没有听说了。那是什么楼盘?”
看样子郑凡星这小子也不知道,麦良新没再问其他的,迟疑着挂掉了电话。
另一端,郑凡星嘴角浮现笑容。