有李文娟在,王林和颜沁之间聊天的话题也就不能展开,两人只谈工作上的一些事情。
王林在浦东、深城、花城、北金等城市拿的土地,都在建爱秀广场,好几处广场下半年或者明年就能投入使用。
暂时来说,王林只在这些城市建设爱秀广场,其它城市将逐渐推进。
颜沁的华美酒店,&nbp;&nbp;和王林是深度合作伙伴关系,王林每开一家爱秀广场,颜沁就会跟着开一家酒店。
因为扩张过快,颜沁的资金链出现了问题,她现在需要拉到大量的投资。
王林道“你找你爸拉投资更靠谱一些。”
颜沁道“我爸的产业,都已经分配给我们兄妹几个了。我爸手里只有一些养老的钱。”
“你爸又不算老,&nbp;&nbp;就把产业分了?”
“还不是上次和唐家争斗吗?我爸觉得没必要再争了,就把产业给分了,&nbp;&nbp;我是个女儿,&nbp;&nbp;就分到了华美酒店。”
“你爸看得很透,分得也公平,你一個女儿,也能分到这么大的家产。”
“在我爸所有的产业里面,酒店业务是最弱的。”
“那是以前,现在你我合作,华美酒店将来肯定能成长为一家大型的连锁酒店。”
“我也是这么想的。可是我现在需要资金支撑。我有几个想法,请你帮我参详。”
“好,你说说,我听听。”
“一是把现在的产业拿去抵押贷款。二是运作上市,到股市筹集资金。三是找人合作投资。”
“都可以。”王林道,“你觉得哪个好就用哪个。”
“我觉得第三个好,&nbp;&nbp;操作起来最简单。”
“那当然了,上市和抵押,都不是那么容易的。你找到人投资了吗?”
“找到了,&nbp;&nbp;就看他同不同意投资。”
“谁?”
“王林。”
“我吗?”
“正是。”
王林哈哈大笑道“说了半天,你是在套路我?”
颜沁嫣然一笑“不敢,既然王总你也看好酒店项目,&nbp;&nbp;你为什么不参股呢?”
王林心想,这宴无好宴,故人诚不我欺。
颜沁说要请客,结果是想投王林入股华美酒店。
九十年代是酒店业发展的黄金时期。
这个时期投资的酒店,只要地段不是太差,回本赚钱都是轻易的事。
酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流。
经营良好的中高端酒店项目,整体对物业的升值或可大超预期,估值远超酒店建造成本或租赁成本。
对于很多想投资酒店但一直盘桓不定的投资人来说,最大的投资顾虑就在于酒店属于资金密集型投资,即初期投入过于庞大,回收周期较长,很多企业或个人完全无法独立负担。
但是明眼可见的整体成长性,酒店远高于其他行业,尤其是酒店土地、酒店物业的增值,是很多人依然想投资酒店的一个重要原因。
如果酒店的投资地点、时机比较好,也会形成比较显著的阶段性效益。
从长远投资角度看,投资酒店相对其他行业的总体回报基本平衡,且时效更长,&nbp;&nbp;甚至对很多酒店来说,存活越久,回报更高。
国内的很多行业,企业的平均存活年限不足5年,而酒店业可以做几十年。
对于想做长久投资的人来说,酒店行业是非常好的一个选择,当然,如果想做短线,想快速套现的,酒店行业就非常不适合了。
很多企业都说利润好,但是有利润不代表现金流充裕,实际上现金流更能体现一个企业的盈利状况及应对财务风险的能力。现金流是一个企业维持运营的“血液”,稳定的现金流,是很多企业家梦寐以求的投资方向。而酒店可以为企业带来稳定的现金流。
在银行贷款、企业融资、上市的时候,一个稳健运营的酒店能为提高企业借贷、融资额度,增加上市评分估值。
总体来说,酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流,经营良好的中高端酒店项目整体对物业的升值或可大超预期,估值远超酒店建造成本或租赁成本。
这些优势,也是王林投资爱秀广场的原因。
爱秀广场和酒店一样,也能实现稳健的经营,带来稳定的现金流。
这些广场,只要选址正确,就不愁租不出去。
经营企业和工厂,风险太大,竞争大,各种天灾防不胜防。
广场和五星级酒店,占据的是大城市最好的地段,只要你开起来了,其他人就算要投资同行业,也不会在你旁边建造,肯定要离远一些。
一个商圈,某个品牌先入为主,就可以经营长久。
王林现在布局,正当其时。
这么一想,王林微微一笑“颜小姐,感谢你在需要投资的时候,第一个想到了我,不过我并没有你想象中那么有钱。你的钱都用到了酒店建设上,我的钱用到了广场建设上。”
“王总,你就不要谦虚了,你没钱的话,谁还有钱?”颜沁笑道,“你就说吧,愿不愿意?”
王林道“我入股,是怎么个入股法?是以后你投资的每一家酒店,我投入一定的资金,和你一起占股?还是说我一次投资多少钱,在你的华美公司占股多少?”
这两者当然是有不同的。
每建一家酒店,王林投资一部分金钱,那他就只能这一家酒店拥有一定的占股比例,其它没有投资的酒店,他就没有占股。
如果他直接入股华美公司,那他和颜沁一样都是公司的股东,所有华美旗下的酒店,王林都有股权。
颜沁想了想,说道“我都能接受。你想入股几家酒店也行,入股莪们华美公司也可以。”
王林沉吟道“在美华公司占股比例太低的话,就没有意义。我如果想占股30以上,要投资多少?”
颜沁道“25亿。”
“美元?”
“人民币就行,华美公司现在的市值,只有这么大。”
这一点,王林倒是相信的。
八、九十年代,在国内投资一家大型的酒店,投资在几千万到几个亿不等。
七十多亿规模的公司,不管是在香江,还是在内地,都算得上有钱的企业了。
华美酒店刚进入内地,之前主要是在港澳地区发展。
王林投资25亿,能占到华美公司三分之一的股权,这一点是可信的。
颜沁道“我可以提供相应的企业资产明细给你过目,公司的财务状况,也可以接受你的监督。”
王林笑道“25亿啊!我得好好想想。”
颜沁道“王总,这个项目稳赚不赔。我们在香江的酒店,你是看过到的,地段好,入住率高,每天的现金流都是可观的。我们在内地投资的酒店,都是和你的爱秀广场合作,你对自己的广场应该是有信心的吧?”
王林道“我知道,但要我一下子掏出25个亿来,你这不是要了我的命吗?”
颜沁道“我知道你在股市捞到了一笔资金,有几十亿吧?”
王林深深的看了她一眼“你对我的事情,知道得很多。”
“我关注你,才会去了解。”
“……”
“王总,你把钱存在银行,能有多少利息?还不如投入到我的酒店里来?这样好了,你投资25个亿,我给你40的股权,华美酒店也可以更名为爱秀华美大酒店,我够大方了吧?”
王林还真的心动了。
但这笔钱,他是想留着另做用途。
赚25个亿难啊!
花出去却只需要赚一纸合同,钱就换成了股权。
王林还真得三思而行。
“我再想想。”王林的回答还是这么一句话。
王林先送颜沁回到住处,她就住在南京路上的华美酒店里。
如果身边没有李文娟,王林多半会上楼去看看顾清雨。
但有李文娟在,王林就只能和她一起回家去。
颜沁一下车,李文娟就从副驾驶位置转到了后排来。
“姐夫,这个女人太会算计了!”李文娟道,“几十个亿啊!你可不能投资她的酒店。”
王林微微一笑“为什么?”
“几十个亿,够你多开几家爱秀广场了呢!多建那么多的大楼不好吗?”
“嗯,我知道,不过酒店行业也是大有可为的。”
“那你也没必要和她合作,我总觉得这个女人说话有些遮遮掩掩。”
“我怎么没听出来?”
“我听她刚才说,她家里很有钱,父兄都有产业,肯定不缺钱,25个亿而已,他们家里人会拿不出来吗?”
“话不是这么说,华美酒店是颜沁自己的产业,她有自己的规划和想法。或许她并不想和自己的父兄绑在一起。因为经营理念、管理方法,都是不相同的。”
不过,王林还是有顾虑的。
他现在和颜家合作,其实并不算太过深入。如果他真的投资25个亿下去,那他和颜家就绑在一起了。
这种关系,远远超过了现在的合伙关系。
王林现在和唐家、颜家的关系是差不多的,他如果投资华美酒店,就和颜家走近,如果唐家和颜家撕破脸,那王林又要如何自处?
他和唐嫣的关系,远比他和颜沁的关系更亲密!
这种纷乱的情势,让王林一个头两个大。
单纯从投资的角度分析,王林以为华美酒店是值得投资的。
但要顾及到人情世故的话,王林一时间又不知道怎么选择了。
李文娟哪里知道姐夫心里有这么多的想法?
他们回到家里,是晚上九点钟。
王林开门进来,家里一片漆黑。
他打开灯,屋里空无一人。
“他们都出去玩了?”王林笑道,“文娟,你打电话问一下你姐,问问他们去哪里玩了?”
李文娟哦了一声,拿起客厅的电话打给李文秀的大哥大。
大哥大被接听。
李文秀笑着说道“我们都在周粥这边玩,沈雪也在,你们来不来?”
李文娟把这话转告给王林听。
王林摇了摇头“太晚了,不去了。”
李文娟当然也不会去,跟姐姐说了两句便挂断了电话。
王林来到卧室。
李文娟冲了凉,便打开电视机,选了个录像带看。
“姐夫!姐夫!”李文娟在外面喊了起来。
王林洗完澡,刚来到书房坐定,听到喊声很急,不知道出了什么事,便连忙出来。
“姐夫,快来陪我看鬼片,我害怕!”
“我要看书。”
“你到外面来看书啊!我亮着灯。”
“……”
王林只得进去拿了书出来,坐在沙发上看。
李文娟把电视声音调得很大,时不时传来鬼的怪叫,人的尖叫。
这样的情况下,王林也能安之若素,闹中取静,只看自己的书。
李文娟被鬼片情节吓得够呛,往王林身边挤,双手挽住了他的胳膊,脸往他身上蹭“姐夫,好怕!”
“假的!明知道是假的,你还害怕?”
“可是他们演得真实啊!”
“呵呵,那你别看了。”
“我要看!这次去香江,我还要买很多碟片回来!全部买鬼片!”
“哈哈,这么喜欢看鬼片呢?”
“越害怕又好看。”
“文娟,其实鬼片并没有什么好害怕的。这种电影,多半也是引人向善。恶鬼才会得到严惩,好人最后都会有好报。”
“可是这鬼还是吓人。你抱着我看电视,好不好?”
“什么?”
“就是抱着我看嘛!”
“怎么抱?你又不是小孩子。我抱不起的啊。”
“我这么轻,你怎么会抱不起呢?”
李文娟说着,钻进他的怀里来,坐在他前面,让王林的双手环抱住自己。
“姐夫,这样就行了,我有安全感了!别说电视里有几只鬼,便是现在有只鬼出现在我面前,我也不害怕了!”
她是有安全感了,却是苦了王林。
李文娟这般如花似玉的美人儿,就坐在自己面前!
虽然并没有坐在王林的腿上,只是坐在王林的前面,但这样的姿势,其实更难受。
王林刚才可以不受鬼片的打搅,还能看得进书。
此刻他哪里还有心思看书?
李文娟时不时的撩一下秀发,那一头乌黑发亮的长发,触及到王林的鼻尖,带起阵阵幽香。
这种情况,最为撩人!
王林拍拍李文娟的手“文娟,你这样坐着,我看不了书了。”
李文娟身子往后一躺,嫣然笑道“姐夫,你非得看书吗?就不能陪我看看电视?”
电视里,一个女鬼猛的出现,露出吓人的脸容。
李文娟啊的一声,反身扑进了王林怀里,她的脸埋在王林肩膀上。
王林喉结上下滚动,他对女鬼没反应,但对李文娟这个女妖精却有了反应!
“文娟,你坐好。”王林连忙伸手扶她坐正。
李文娟的一颗芳心,扑通扑通跳得很厉害。
她双眼迷离的看着王林,用小舌卷了卷干燥的红唇……
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