前世地产业发展初期，不少城市在旧城改造时，拆迁安置由开发商自行负责。这就让一些不良企业，为了控制成本，降低拆迁安置房的标准。不仅小区环境欠佳，就连建筑的外立面设计和装修档次均较低。
没过多少年，这些安置小区就成为了城市新的“棚户区”、“城中村”，像一块块疤痕一样，在高楼林立中十分碍眼。往后岁月，当地官府不得不另花费用进行市容市貌美化。
马由视企业信誉为生命，自然不愿意让蓝星地产背负不良企业的骂名，毕竟房地产的特殊属性，不是孤立于世。房屋建成后，不仅是开发商或购房者拥有产权，同时也是城市的形象和环境的一部分。
“我们这个片区的建筑外立面、环境打造、建设标准等，和商品房全部都是统一标准。不会因返迁房用户的特殊性，而降低档次。这一点请马董放心。”项目经理终于忍不住，在旁边插话到。
马由微微点头，对周洪亮说道
“你们考虑到这些就好，我只是提示一下。销售方面你们怎么考虑的？”
“考虑到我们资金比较充足，为了不影响市貌市容，我们第一期先完成临街的丙类住宅用地和写字楼、宾馆等临街建筑。这部分计划明年开始面向市场预售。甲、乙地块安排在后期开发。且视市场需求和价位，再确定具体开发节奏，总开发周期约-年。”
“甲乙地块上的商品住宅，按公司总体开发策略，以上作为出租房源。何时对外出售，则需要以后再论证。”
马由对这个策略表示认可。开发时间长短、自留房源多少他不在乎，反正越往后房价越高。但他也不会效仿李甲成那样只囤地而不开发，纯粹挣土地升值的利润。他的理念是多赢，囤地企业有利，但却苦了消费者和官府。
“对了，刚才说的老洋房。你们可以到档案馆、文物保护单位查核一下，尽量多收购一些那些要列入受保护的老建筑。买下来改造成风情酒店、酒吧、高端餐厅等。”
“嗯，我们在愚园路老街，已收购了数十栋老洋楼。外滩又收购了栋楼，其中有大部分都装修完毕，开始营业了，很多外地来沪出差、旅游的，都喜欢住这样的酒店。其他城市我们也参照这个原则，如金陵的夫子庙、蓉城的宽窄巷子等，姑苏观前街等，这些年购买价格不高。预计重新装修后，很快会成代表当地特色的风情街区。”
“很好，在传统地产不景气的时候，其实其他异类地产，比如文化风情街、旅游地产、风情酒店等都不错。我们的影视城听说业绩也很好，除占据了影视剧拍摄场地份额外，预计今年的游客数量将达到万人次。和传统老牌风景区无法比拟，但作为新兴旅游目的地，已非常优异了。”
“董事长的意思，旅游地产还可以继续扩展？”周洪亮问到。
“嗯，我们视察完主要城市的地产项目后，去一趟琼岛吧。”
“琼岛？那里的地产业可是崩盘了呀。我们还要去？”
“呵呵，汝之蜜糖，彼之砒霜。琼岛省崖州市，可是华国难得的热带城市，其旅游资源十分丰富，我们这个时候介入，正是一个好的时机。”马由脑海中，浏览了一下琼岛的房地产状况。
年，琼岛脱离粤省，成立琼岛省级经济特区。作为华国最大的经济特区，一个难得的发展机遇在短时间内带来了资金，物流和大量人才流入。
琼岛商品房平均价格从年的元平方米。到年飙升到元平方米。
但积压的房地产不仅数量庞大，而且许多“烂尾楼”被多次“传包裹”式炒作，重复抵押，产权、所有权关系复杂，资金，继续建设成本高，一系列烂尾楼项目流通受阻，给城市经济重启造成了极大障碍。
年月，国家房地产宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，有关部门还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
釜底抽薪，一夜寒冬。琼岛全省房地产市场应声而落，琼岛经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。不到一年间，这些企业在琼岛留下了多栋烂尾楼、公顷闲置土地和亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。
一时间，“天涯海角烂尾楼”成为琼岛的象征。
谷<spa> 此后，当地官府出面，成立专门机构处理这些遗留问题。并从年到年的年，才基本完成了全省“烂尾楼”的恢复建设和销售，闲置建设用地的恢复，以及银行房地产信贷风险的缓解。
类似琼岛的地区还有桂省北海市，也是有来自全国各地商人去炒地、炒房，最后留下一地鸡毛。而这些房地产炒作资金中，有不少来自银行贷款，给国有银行的信贷安全带来了巨大的隐患，甚至直接成为坏账。
“若我们这时去琼岛收购开发用地，尤其是开发可持续发展的旅游地产。无疑可给当地经济尤其是地产业，是雪中送炭。不敢说立竿见影拯救地产业，但至少可带来希望的种子，带动一些新增投资商来此投资。也算是为琼岛省经济做一点贡献了。同时也能优惠价格获取大量的土地资源。”
其实，这时蓝星地产集团拥有的土地资源，已是全国第一。远超李甲成流的弘崆地产商。但与他们因金融危机的波及，正在紧缩资金、准备渡过寒冬有所区别，马由反其道而行之，开始新一轮地产大扩张。
这也是信息不对称、以及对华国总体经济发展的预判不一，更是资金实力的碾压。
……
在马由奔走在全国各大城市，视察蓝星房地产项目时，他让星儿指挥各个渠道、不同名义的资金，开始加大对这次亚洲金融危机的最后收购。
在弘崆，他已埋伏了一些“兵力”，有计划地再度狙击索罗斯，在罗刹国及其他汇市上，也悄悄大量买进罗刹国卢布的空单。
亚洲金融危机按理说，不会影响到本应是欧洲的罗刹国，但因前su联解体不久，金融体系体系十分脆弱，在外国炒家和资本的搅动下，卢布与米元的汇率一落千丈。也成为了亚洲金融危机最后一个阶段的战场之一。
月初，乘米国股市动荡、倭元汇率持续下跌之际，索罗斯等国际炒家，再度对弘崆发动新一轮进攻。恒生指数一直跌至多点。弘崆特区政府予以回击，金融管理局动用外汇基金进入股市和期货市场，吸纳国际炒家抛售的港币，将汇市稳定在港元兑换美元的水平上。
经过近一个月的苦斗，使国际炒家损失惨重，无法再次实现把弘崆作为“超级提款机”的企图。
国际炒家在弘崆失利的同时，在罗刹国更遭惨败。罗刹国中央银行月日宣布年内将卢布兑换美元汇率的浮动幅度扩大到～∶，并推迟偿还外债及暂停国债券交易。
月日，卢布贬值。这都使罗刹国股市、汇市急剧下跌，引发金融危机乃至经济、政治危机。
罗刹国政策的突变，使得在罗刹国股市投下巨额资金的国际炒家大伤元气，并带动了美欧国家股市的汇市的全面剧烈波动。如果说在此之前亚洲金融危机还是区域性的，那么，罗刹国金融危机的爆发，则说明亚洲金融危机已经超出了区域性范围，具有了全球性的意义。
到年底，罗刹国经济仍没有摆脱困境。
……
针对这些前世轨迹，结合现在掌握的国际各路资本的动向，马由手下的各种资金频频调动，开启了这次历时年亚洲金融危机的最终收割行动。他四处出击，不仅在倭国做空倭元，还在罗刹国做空卢布，同时也让蓝星弘崆公司加大了对倭国、南韩国一些关键性企业的打压及收购。
不过，马由也在安排盈利资金，开始逐步撤离，下一步，马由要将主要的资金投向米国金融市场。他已大规模布局米国金融市场，最近受亚洲金融危机的影响，股指也震荡极大，但大势依然疯狂。他计划反手做多米国股指，还具体针对网络概念股做多，泡沫已经吹大，再使把劲，让这个气球更大一些。
蓝星系股票已成为了网络股的指标。为配合他下一步计划，也准备有计划地出台一些利好消息，从而带动整个网络板块向上。这也符合米国那些资本势力的利益，不会受到干预和打压。甚至还会得到一些追捧。
亚洲金融危机只是一场不算很大的金融风暴，资金基数最大、博弈更激烈的也会在未来年左右，因网络泡沫的破裂，而引起剧烈震荡。那又是马由一个极好的机会。
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