泉南，一个茶室的雅间里面，根雕做成的茶桌旁边，楚玉香看看手表，用电壶烧热冰凉的泉水，接着又准备起茶叶。
这两年，从南边传过来的功夫茶，渐渐在泉南流行起来。
刚准备好，楚玉香的手机铃声想起来。
她赶紧接通，出了雅间，在大厅里找到一个略显富态的中年妇女，陪着人一起回来。
“聂主任，快坐！快坐！”楚玉香熟练的冲茶，说道：“您尝尝，这是今年新下的春茶，特地从南方带回来的。”
这位聂主任是个好茶的，笑着说道：“雨前春茶，难得。”
楚玉香冲好茶，给聂主任倒上一杯：“您尝尝？”
聂主任端起小杯子，轻轻抿了一小口，微微点头：“不错。”
楚玉香趁热打铁：“聂主任喜欢，回头带点回去，我记得主任家在黑虎泉边上，泉水冲茶味道更好。”
“泉水比不上以前了。”聂主任五十岁左右的模样，有几分缅怀：“以前的泉水才是泉水，现在的泉水，都是黄河补下去的水。”
楚玉香顺着她的话说道：“是啊，泉水一年不如一年，真怀念以前条条小巷流泉水。”
聂主任又啜了一小口茶汤：“茶还是雨前的好。”
等到杯子放下，楚玉香再次斟茶。
两人边喝茶边聊，说的尽是些关于茶的话题。
很快，楚玉香临时抱佛脚突击的一点茶知识就不够用了，很自然的进了正题：“聂主任，采石山庄上面，没少麻烦您，以后还得给您添麻烦。”
聂主任来的时候就知道，三联房地产找她，肯定有事：“楚经理，有话直说。”
楚玉香笑着说道：“也不是什么大事，采石山庄动工，地基全都打好了，多栋别墅开始建设主体，我们已经做好了上市销售的准备。”
聂主任微微点头，三联房地产找过来示好，自然不是因为她这个人，而是因为她手里握着预售审批权。
“想房子早点开卖？”聂主任的展露的态度很好：“可以理解，项目投资这么大，任何公司都会有压力，都想早点回收资金。”
楚玉香连忙说道：“是啊，采石山庄这个项目，三联已经砸了几个亿下去，压力很大。”
聂主任轻轻点了下头：“我知道了。”
听到这句模棱两可的话，楚玉香没再多说，在她的理解中，聂主任已经应了下来。
接下来的事，聊天喝茶，顺带着说些女人间的话题，比如贵和购物中心哪家国外大牌店，又上新品了等等。
似乎都很顺利，第二天的时候，聂主任带队前往采石山庄工地，实地查看工程进度。
房产预售制度的建立，似乎能让消费者以更为低廉便捷的方式，买下急需要的住房，但从另一方面看，开发商大大缩短了资金周转期，同时能玩出各种花来，再烂的房子都能卖出去。
后来像公摊变大和宣传夸张之类的预售，都算有良心的房企了。
目前，关于预售有一定标准，却不是特别清晰明确，有一定的操作区间。
相关的审核机关，在这方面有相当大的发言权。
严格说起来，采石山庄不够预售的标准，但类似的事情，总能灵活操作，发出证去不算什么大事，毕竟类似的情况局里处理过不是一次两次。
遇上特例的时候就说普遍情况，遇上普遍情况的时候就说特例。
这种事都不会，还做什么工作？
聂主任心里已经把采石山庄划到特例的行列当中，直到回到单位。
“你好，聂主任。”
“你好，王总。”聂主任与千盛集团的王经理握手。
在王经理身后，还有一位女性副总经理。
聊了一会，王经理去了常务副局长的办公室，那位女性副总经理，接受聂主任的邀请，进了她的办公室。
双方聊了会，约好晚上一起吃饭，等到那位告辞，聂主任翻找文件柜，找出一份红头文件。
去年，上面就发过文件，要求严格规范房产预售证审核。
做工作要有责任心，要负责任，要严格执行相关规定！
…………
千盛集团的王经理最近很忙，除了日常工作以外，连续跑了泉南多个单位，还去了一趟商业银行，与信贷部的华主任讨论今年和明年的贷款合作事宜等等，达成了一系列共识。
然后，又接连与吕氏餐饮、光美电器和银座商场的相关负责人会面，敲定合作的同时，也在商讨各家能从合作中得到的成果。
就像普通工人，总不能光干活不拿工资，别说自个不愿意，合作方都会怀疑别有目的。
很多东西，谈起来相当耗费时间，尤其涉及到利益分配的时候。
时间很快从三月转到四月，大学城春季土拍即将开始。
包括千盛集团、三联房地产等二十多家企业，筹集资金，调动人脉，事先做足了各种准备工作，想要在公开拍卖的交易中，拿下各自的目标。
吕冬、范云明和张明宇三个人，又聚在了吕冬的办公室里。
“很快，黄总会亲自陪着几大厂商的人过来。”范云明嘴里的黄总，自然是天纵奇才的那位，目前人生正在走上巅峰：“光美与三联，形势非常明确，厂商大多都做出了选择。”
范云明端着茶杯，翘腿坐在沙发上：“单单靠三联家电，挺不住的。”他喝一口温茶：“银座这次做的有限。”
吕冬接话道：“张总不用谦虚，银座做的也很关键，在我们的联合商业体中，引进了新世纪电影城，起码能保证我们的业务多火几年。”
记得不是很清楚，好像从《英雄》还是啥的开始，看电影的人突然就多了起来。
市面上的老影院，像宁秀影院这种能容纳千人的大影院虽然纷纷倒闭关门，但小影厅的连锁影院却多了起来。
银座和张明宇，这次主要是谈妥了与新世纪电影院的合作，还利用商业局的关系，打探到不少消息。
鉴于银座商场的股份构成，动作相对缓慢保守，可以理解。
所以，前些天的商讨中，银座要求相对也不高。
范云明这时问道：“你那边没有问题吧？”
“能想到的基本都妥当了。”吕冬简单说道：“我跟卫永的关系你知道，不用担心，只等我们把机会创造出来。”
他看向三联房地产大厦的方向：“其实我们还需要一点点运气。”
张明宇和范云明都赞同。
只有三联房地产明天的土拍中拿下最大最贵的那块地，资金链才会紧绷到极限。
如果有公司疯狂出价，超过三联房地产的承受能力，就很难说了。
好在三联房地产一直与大学城管委会频繁接触，毕竟这是委托建所交易的出售方，而吕冬在大学城管委会的关系，不说涉及到方方面面，但一个消息特别灵通，都不足以形容。
这也是吕冬最终找到于占龙，将千盛集团拉进来的一个原因，他们是主场作战！
换成别的地方，哪怕是泉南市区，吕冬都不敢说有这么大的把握。
商业免不了有赌的成份，就像三联集团豪赌房地产，吕冬等人都相信三联豪赌的决心。
说了会三联和土拍的事情，吕冬换了个轻松点的话题：“范总，张总，五一长假的时候，我有位朋友，玩狗的，可能要带着他养的犬只来咱们这边，如果两位到时有空，麻烦过去捧个场。”
范云明一口应下来：“没问题，确定好时间地点，直接给我打电话。”
张明宇也很够意思：“到时我多拉几个朋友一块去瞧瞧热闹。”
这俩人，在泉南商圈都算得上头面人物，去了也能撑场子。
“两位去帮着凑个热闹就行。”有些事，吕冬专门说在前面，免得这两人加入这场击鼓传花的游戏当中：“他如果推销，不用去管他，我就是回人情，接待一下。”
张明宇笑着说道：“我对养狗没兴趣。”
范云明说道：“工作都忙不过来，哪有空养狗。”
吕冬愿意接待马君刃，就像马君刃主动跟他联系拉关系一样，目的都不算纯正。
至于他的一些想法，只是雏形，如果有马君刃作为引荐人，见到那位獒园的合作伙伴，再看情况而动。
半下午，范云明和张明宇分别乘车离开，他们两个不会去明天的土拍会。
吕冬一个人坐在办公室里，继续思考相关的事宜，先联系于占龙，又给卫永打了电话。
虽然终归需要些运气，但做足准备，运气机会到来的话，总能顺利许多。
老祖宗都说过，不打没准备的仗。
第二天，泉南的阳光格外明媚，风一起吹起，街头巷尾白茫茫一片，犹如鹅毛大雪飘落。
三面荷花四面柳，听起来确实不错，一年当中大部分时间看起来也不错。
但到了四月份，柳絮满天飘，哪怕不过敏的人也会难受。
吕冬下了车，几片柳絮飘过来，落在了灰色的薄夹克上，他抬手弹掉，挂上管委会下发的胸牌，又拿起准入证，跟吕坤一起进了建工大厦。
这一天，建工大厦格外热闹，大学城管委会来的人相当多，每家参与拍卖的公司，最少也来了三四个人。