九三年，一月十六日，周六。诚德地产第一批商品房预售前夜。
南方小年，在福海这里，人们有不出门的习俗，一家人要团团圆圆，在家里好好吃顿汤圆，在天微微黑下来时，街道上就没什么人了。
一辆奔驰轿车急速驶过大街，车里前排坐着的两人神色严肃，完全没把后座的有情老哥当回事。
“脸脸......”
孙旭卫一脚油门下去，扭头深情看了薛鹏鹏一眼。
“秃哥，你说，我听着呢。”
薛鹏鹏立马凑过去。
“妥善安排明天看房的那批人，主要着装问题，不能让人一眼就瞧出来，那些人是托，东营厂区倒是还有不少工服，明一早给那些人穿上。”
孙旭卫沉声道。
“秃哥，还是你对我好，韩副董现在逮住机会就给我穿小鞋。”
薛鹏鹏感动道。
“姓韩的就不能算个人，瞧他那溜须拍马的样，一个劲往黄书记面前凑。”
孙旭卫咬牙切齿地骂。
“对，那人把企业的风气都给带坏了。”薛鹏鹏忧心忡忡，为企业的发展而担忧。
“韩狗这恶心人的脾性，你得跟民洋时常反应。”
“这你放心，几乎天天絮叨。”
“脸脸，还有，周市女儿的那事，给咱哥俩提了个醒，但凡能坐在正桌上的，有几个身份能简单？也后不能脾气太冲。”
“嗯嗯......”薛鹏鹏突然泪眼婆娑，刚才秃哥的那一声“咱哥俩”，让他极受感动。
“回头再想想怎么坑韩狗。”孙旭卫突然又怒目圆瞪。
“好！”
薛鹏鹏重重点头。
全程陈有情都未搭话，甚至连大气的不敢出，这这这......诚德有个善人吗？怪不得徐总那么高的职位，连句重话都不敢说。
二十分钟之后，诚德酒店，大会议室。
一众高层都在等着孙旭卫，这人推开大门，姗姗来迟后，立马传出不和谐的声音。
“呵呵，不知道现在什么阶段，还在这个节骨眼上耽误企业的大事！大脸，你能待就待，不行就赶紧走。”
韩心愿黑着脸，重重一句，也不好明着针对孙旭卫，只能找软柿子捏。
孙旭卫没多吭气，板着脸坐在李民洋一侧，薛鹏鹏则抿着嘴，一脸委屈。
“那么会议开始。”
李民洋沉声一句，密闭的空间里，增添了几分压抑的氛围。
“商品房的定价要根据福海人均收入来做相关调整，刚刚从财政部门得到的数据，预计在93年，平均薪酬会进一步提高，将达450块每月。”
孙旭卫给出详细信息，前不久与财政部的蔡科会面，这些数据无比准确。
当前的时代背景，百元大钞的发行，意味着华夏币购买力下降，同时随着人们生活水平的提高，消费也在不断升级，并不只局限于“吃饱”，而是要“吃好”。
“其中电力、报社、电视台，以及地产行业，这类人的收入普遍要高，平均月薪高达1200块每月。建议找准目标群体。”
孙旭卫又补充道。
“韩副董，那你觉得定价多少合适？”李民洋轻轻点头，将目光落在韩心愿身上。
“按照银行三十年的房屋贷款给出的相应政策，扣除首付的前提下，房价定在当地平均薪酬的两倍以上，月还款不会影响到购房者正常生活。”
韩心愿语速放缓，表达清晰：“普通楼盘价格定在900元到1000元之间，而高端楼盘的精装户型，则要在1100-1250元之间。”
就在前不久，浦东的一家房地产推出的商品房价格，楼盘最低价为980元每平。
而现阶段，房屋并不是刚需，人们都有城镇住房，或是单位分配房，商品定位群体为改善住房环境，有一定的经济基础。
福海南城敢跟魔都浦东卖到同价位，基于两点。第一，浦东还未开发，人们挤破脑袋都往浦西扎堆。再者，福海的精装修概念，以及诚德广场市中心的发展理念。
“88平米的住房，首付价格大概在两万五左右，两万让你有个家，要注意有关宣传语。同时要做几套特价房，吸引人们前来抢购。”
李民洋思虑片刻后，提出建议，刚才韩心愿所定的价位，完全符合当前市场，南城将成为城市中心这个话题已经炒得很热。
“一层、顶层的特价房已经确定，价格要下探到600元每平米。”韩心愿又说。
这个价位，对于福海未来市中心，足够有吸引力。
“好。”
李民洋点头肯定。
“李董，那这批特价房......”韩心愿话语稍有迟疑。
“有哪些面子绕不开，你分配就行。”
“行。”
韩心愿笑着点头，稍有停顿后，面色旋即严肃下来，沉声道：
“住宅一层的商业区要做好规划，价格预定在两千每平往上走，初步的营销理念为一铺养三代，前期铺子如果遇到租赁难题，诚德方可承诺租赁。”
“可以，一铺养三代。”李民洋向韩心愿投去赞赏的目光。
价格定好之后，便要敲定推广细节，一直到了深夜，高层会议才落下帷幕。
众人相继离场，韩心愿依旧陪在李民洋身边，只剩他们两人之后，才低声交谈。
“万课大概率要在深海证券交易市场上市了，要知道该企业在91年时，就集资1.2亿。估计此次在B轮市场，可以募资更多。
要不诚德地产也考虑上市？模仿万课的发展之路，黄书记给了我不少建议......”
“暂且不考虑。”
李民洋摇摇头，斩钉截铁地拒绝了韩心愿。
“李董，那你的意思是？”
韩心愿一怔，随即又赶忙问。
“没必要因为一点融资款项，就去做财务披露，诚德外贸有足够的吸金能力。”李民洋含糊解释，拍了拍韩心愿的肩膀后，便起身离开。
“李董......”韩心愿深深叫了一声，在这一瞬间，他有些看不懂李民洋。
长廊昏暗的灯光照在李民洋身上，他越走越快，终于，可以和那些房地产大佬相提并论了，诚德究竟可以到哪种地步？
在时代的进程上，我，李民洋，已经挤掉了某些人的辉煌之道。