“这房子也太宽敞了吧？
房间这么大不说，连厨房和卫生间，也跟我现在住的老房子的卧室一样大了。
是不是有点浪费了啊？”
“我也这么觉得，而且你瞧，这房间里还放了电视和洗衣机。
这是一看就知道不是普通人能买得起的。”
“你这么一说，我倒是想起来了，当初说这房子是要卖的。
那这价格？”
“肯定不会便宜！”
“废话！这房子一看就不便宜，问题就是得多少钱一套了。。。”
“我看怕不得好几千一套？！”
“嘶。。。
好几千？那还是算了，我们家可没这个钱。。。”
“几千块？多了吧？
真要是卖几千块，这蓉城能有几个人买的起？”
“还真不好说，如今万元户又不是没有。
真喜欢的，几千块也不是出不起。。。”
“说的也是，真要几千块的话，也就只能看看了。”
“看呗，反正是免费参观，又不要钱。”
“不行，我得回家盘盘，这房子看着也太漂亮了。
这辈子要是能住上这房子，怎么也值了！”
“你还真打算买啊？”
“万一便宜呢？只要一千的话，也不是凑不出来。”
“一千块？怕是想多了。。。”
“一千块也还好吧，一年工资都几百块了，稍微存存，一年也能存个一两百的。
存个几年，不就有了。
就怕卖几千块，那可真买不起咯。。。”
此时，地产这边，新装好的样板间，免费开放了。
前来参观的人是络绎不绝。
都说好奇心害死猫， 没想到参观的人太多，居然都排队了。
可没让人想到的是，一听到参观还要排队，来的人居然更多了。
现在想看样板间，不仅得排好几个小时的队，参观居然也限制时间了。
每个人只有5分钟的参观时间不说，一次还只允许五个人同时参观。
即便是这样，也抵挡不住好奇又热心的市民们，过来围观。
这不，样板间里狭路相逢的两个路人，就这么聊了起来。
随着样板间时间开放的时间过了一个月。
一时间，这块平地起新城的房地产项目，成为了整座城市最风潮的谈论对象。
差不多整个城市的人，都过来看了一遍。
几乎所有人都达成了一个共识。
房子是绝对的好房子，前所未有的好！
可是这价格，怕不是也要高到天上去？
之前曾经蠢蠢欲动的一些单位和机关负责人，也往这边跑的更勤快了。
打算包下一栋楼到三栋楼当单位福利房的机关，数不胜数。
至于包下来发给谁？
别问！
问就是给单位职工谋的福利！
而除了机关单位外，还有不少绩效好的企事业单位，也开始跟风。
面对如此大量的询问，房地产公司的几名从港岛来的高层，也坐不住了。
这里又不是港岛。
港岛如今房地产行业，已经趋于成熟。
基本上每个区域，每个路段，每种类型的房子，都有可以参考的价格。
可蓉城没有啊？
不但蓉城没有，全国基本上也没有可以参考的数据。
定高了吧？
怕完不成任务。
定低了吧？
怕回去被问责。
“这就是我们现在的顾虑，所以这价格，要不方先生您来决定？”
此时，地产公司的会议室内，几名公司的高层，围坐在方想的周围。
一个个都紧张的看着方想。
不紧张不行啊，这可是老板的老板的老板。
是的，这几名高层，都是尹清秋从长城实业里抽调出来的。
他们自然清楚方想的身份和背景的。
遇到定价这种拿不准的事情，肯定还是要让方想来做决断。
“你们之前有没有做过价格方案？”
方想手里捧着白瓷茶杯，看着杯子里漂浮着的茉莉花，淡淡的问了一句。
“做过几次，不过都被推翻了。”
说话的地产公司的总经理，姓陈，原本是粤省人。
60年十几岁的时候，因为差点被饿死，无奈偷渡到了港岛。
从一名房产中介，一步步走到了门店经理。
后来长城实业组建时，果断跳槽到了长城实业。
又从一名普通的销售员，做到了现在的分公司总经理。
“说说你们之前的考量。”
方想抬起头，看向陈经理。
其实他现在心里也没谱，不过面子上，肯定不能表露出来。
毕竟已经是三十多岁的人了。
而且，说起来，面前的这些人，也勉强算得上是他的员工。
自然是要做出点样子来不是？
“最早的一个方案，是参考了近几年蓉城居民私下买卖房屋的价格。
因为蓉城本身有私证，可以拿出来交易的房屋就不多。
很多都是几十年前的老房子，成交的价格基本上都在十几到二十多元一平方的样子。
可若是是按照三十元一平方的价格来算。
咱们八十多平的房子，也就卖两千多。
成本怕是都不够。
于是后来，我们干脆放弃了这个方案，毕竟咱们得房子比那些老旧的房子，价值要高得多。
所以第二版方案，是算的八十到一百元。
这样的话，八十多平的房子，就能卖到七千到八千。
可是后来样板间开放，我们采集了一些本地民众的财务信息。
发现这个价格，基本上没有多少个人能够承担的起。
所以这个方案很快就被废弃了。
第三版的价格，就定在了六十元一平方。
一整套，大概也就是在五千元的样子。
虽然还是有些贵，可我们觉得，可以跟银行合作，推出分期和贷款按揭的方式。
只是这时候我们又发现一个问题。
如今银行的利率，非常高，五年期的存款就已经有六点多。
那么贷款的利率，只会比这个更高，而不会更低。
所以首付的比例，也是一个问题。而且，这里的居民，对于贷款非常非常的反感。
这不也是实在无法抉择，才请方先生您过来。”
陈经理听到方想的提问，当即就将之前做的三版方案，说了起来。
因为港岛和这里的换算方式不一样，为了方便阅读，按照大家习惯的计算方式来了。
“有没有核算过成本？”
方想听完，没着急说话，而是先抿了一口茶。
沉吟了片刻后，又继续问道。
“核算过，截止到目前，咱们一平方的成本，差不多二十出头的样子。
比起港岛，便宜太多了。。。”
方想的话音刚落，陈经理便马上回答道。
末了，还感叹了一句。
“也就是说，这一千亩地，按照之前的规划。
全部盖好，成本有三千多万？”
方想听到这个成本，心里默默算了一下，发现成本居然远远低于了他的预料。
如今还没有容积率的要求，可方想也没有打算盖鸽子笼。
而是实打实的按照后世的改善房的标准。
抛开极少部分的高档联排别墅，其他基本上都是一水的五层小楼。
面积也跟132厂差不多，只有三个户型。
80多的两房，110的三房，以及130的四房。
算下来，这么大的面积，其实也就一万一千套。
按照一户三口人家来算，有三万多人，基本上跟一个小乡镇差不多了。
甚至有些个别的小县城，还没这么多人口呢。
毕竟，如今还不是后世城镇化的年代。
蓉城此时，也不到两百万多一点，与后世差了几乎有十倍。
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