“不错,房地产大佬们之前赚的钱,他们自己花掉了一部分,或者藏起来了一部分也没人知道,还有一部分流进了银行的口袋,”
叶璇说道,
“可是很多人还是不明白,为什么房价一直在涨,只是现在稍微回调了一下,那些房地产的企业都亏钱了?而且还亏了2万亿这么多?”
“是啊,我也不明白,为什么他们这么一下子就亏钱了呢?某大亏了,某园亏了,连某科都亏了,”唐月也万分不解,“按照逻辑,即使是房价回调了一下,他们也是从暴发户变成了大户,少赚一点而已,不至于一下子就亏,”
“要了解这个事情的来龙去脉,我们需要了解房地产的商业模式,”
叶璇说道,
“他们是一个高负债的产业链,说白了他们是靠银行的贷款生存的,”
“比如说一套房子,是不是建一个大门就开始卖房子了?”
“肯定啊,他们就是这么搞的,拿了地皮,啥都没搞,就开始卖房子收钱,”对于这个,唐月早就不满了,
“他们之所以这么搞,第一是因为房地产实行的是期房,就是先交钱,再建房,如果先建房,再交钱自然不会有什么烂尾楼了,”叶璇说道,
“第二嘛就是他们建房子的钱也是从银行借的,他们需要买房子的钱拿去还银行的贷款,”
“于是问题就出现了,如果买房者的钱不够他们还银行的贷款,或者买房的人很少,他们就会有问题,”
“这个问题就是他们的现金流出现断裂,”
“因为他们地已经拿了,建个大门也好,建个窗户也好,也已经建了,如果这个时候买房子的人不及预期,他们后面的施工就没有了现金流,这就是为什么会出现烂尾楼的原因,因为没钱建房子了,”
“怎么就没钱建房子了呢?”唐月问道,“他们这么多年赚了那么多,难道不会拿出来么?”
“这个问题是众多韭菜们都要问的问题,”
叶璇呵呵笑道,
“就比如说你之前遇到的那个股市一阳指那个屌丝,他一天赚了1万多,如果他要再印刷200本书,是不是可能赊账,因为第一批的款他给了印刷店,是可能赊账的,”
“不错,印刷店有可能给他赊账,”唐月道,
“就是这个赊账,问题就出来了,这个股市一阳指如果只是印刷200本,问题不大,万一他脑壳进水,想搞个大扩张,印刷了1万本,10万本,20万本,这个时候他走的路就是房地产的路,他是不是要去银行贷款,”叶璇问道,
“你的意思是股市一阳指不满意小搞小闹,想搞一把大的,结果万一销量低于预期,或者销量不理想,就成了下一个某大?”唐月说道,
“不错,凡事都有变数,就像股市一阳指虽然可以小小收割一波,但是他一旦内心膨胀,像某些房地产企业一样,到处去开营业部,到处去建新楼盘,自然摊子越高越大,当他们摊子越搞越大的时候,想收场都来不及了,”
叶璇继续说道,
“而股市一阳指上一次赚的大几千,他肯定不会拿出来填下一次的大窟窿了,就算他想填,但是他发现窟窿太大,也填不了,于是亏损就出现了,”
“而房地产的窟窿也和这个极度相似,他们以前赚的钱,不知道享受到哪里去了,再就是藏了一部分,他们的摊子越铺越大,自然欠银行的钱也越来越多,有一天他们发现销售不及预期,或者销量惨淡,自然就亏损了,即使房价整体是上涨的,但是他们还是亏损了,”
唐月拍了拍脑袋,
“原来是这么回事,因为他们欠银行的钱太多,所以房价已经拯救不了他们了,”
“不错,这个窟窿的大小和房价无关,而只要有一个烂尾楼出现,必然形成连锁反应,”
叶璇说道,
“你想啊,如果我们刚刚准备在大湾区买个房子,旁边大鹏区就有一个烂尾楼被曝光,这个时候我们是不是很谨慎,我们可能就不买了,而这种思维的人多了,就有了第二个烂尾楼,他们就亏损了,”
“也就是说这个商业模式有问题,”唐月说道,“就是牺牲万千韭菜的利益来换取所谓的行业蒸蒸日上,房价一度又一度的飞跃,”
“一旦韭菜们醒悟了,不愿意接盘了,这个游戏才玩不下去,想想都很可怕,”
“是啊,一旦韭菜们不愿意追随羊群效应,或者只要有一部分不愿意追随羊群效应,他们的游戏就蹦了,”
叶璇说道,
“同样的地,同样的钢筋,同样的工人,同样的水泥,什么都没有大涨,而市场上出现了什么所谓的学区房,医药房,超市房,用高额的房价收割韭菜,本身就违背了规律,”
“那韭菜们为什么突然就醒悟了呢?”唐月表示不解,
“这就像股票,庄家的把戏玩的太多了,收割的足够多了,韭菜们也不傻,他们自然要醒悟一部分,”叶璇说道,
“当庄家们发现原来的搞法不足以收割足够的韭菜,他们又会想出下一个方法,”
“这个临界点其实和房地产有些相似,就是有一天当庄家们摊子铺的太大,或则他们融资融券搞的太过火,或者出现新的政策影响了他们,他们也会像房地产一样,会出现亏损,”
“庄家也会亏损么?”唐月有些吃惊,
“庄家们如果换了某大,某科的问题,亏钱只是迟早的事情,比如他们融券搞的太大,融资搞的太多,万一市场没有按他们的预期走,他们就会爆仓,爆仓嘛,自然就要亏钱了,如果是2015年的行情,谁都要亏钱,”叶璇笑了笑,“其实股市也好,其他领域也好,一旦韭菜们知道的真相够多了,游戏就比较难玩下去了,”
“所以师父一开始就让我去研究那些亏钱的股票,就是让我搞清楚,那些玩砸的人是怎么在股市被人收割的,我们知道了庄家的一些套路,一些花招,自然一眼就能看出那个地方是他们的陷阱,”
。